南充金橋拍賣有限公司

嘉陵區(qū)社會救助福利中心寧心樓競租須知

受委托，我公司將于2017年8月23日上午10時在嘉陵江大酒店會議室，對位于南充市嘉陵區(qū)火花街道辦寶光山社區(qū)1、2、5社交界處南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心“寧心樓”作為新建醫(yī)務(wù)室或社會福利醫(yī)院進(jìn)行公開招租。本公司在本次競租拍賣活動中，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，嚴(yán)格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣會秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證招租拍賣會順利進(jìn)行，特制定本《競租須知》，明確各方權(quán)利義務(wù)。凡參加本次競租活動的競租人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本《競租須知》所含全部條款的實質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內(nèi)容全面遵照執(zhí)行。

一、競租須知：

（一）競租人須是合法的自然人、法人和其他組織。競租人參與競租拍賣會應(yīng)在競租公告公布的期限內(nèi)親自查閱標(biāo)的資料、查驗標(biāo)的、繳納競租保證金并到我司指定地點報名、登記、確認(rèn)競租資格后，方能成為我司認(rèn)可的正式競租人。競租人條件具體要求如下：

1、申請競租人員為自然人，須提供本人有效身份證原件，若不是競租人本人參與拍賣會競租，請?zhí)峁└傋馊送芡腥撕炗喌臅媸跈?quán)委托書（雙方簽字蓋手印并附雙方身份證）；

2.申請競租人員為法人或其他組織的，須提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書及受托人身份證。

3.競租保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整），競租成功直接轉(zhuǎn)為第一年度租金首付款。競租未成功的競租人，除其違法、違紀(jì)或違約外，其競租保證金將在本場招租拍賣會結(jié)束后的3個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。

（二）第一年度租金起拍價：整體招租人民幣11.7萬元/年

（三）報名時間：2017年8月15日至8月22日

（四）報名地點：南充市順慶區(qū)金泉路253號1幢12層5號

（五）競租人應(yīng)于競租拍賣會開始前30分鐘內(nèi)憑“競買證”原件、本人身份證等有效證件到競租會場領(lǐng)取競租號牌，遲到者視為自動放棄競租資格。

（六）競租人如不能親自到場參與競租，應(yīng)有其書面委托的代理人，并于報名截止前書面通知我公司。

（七）競租標(biāo)的以現(xiàn)場公開競租的形式進(jìn)行整體競租確定第一年度租金，按價高者得的原則確定競得人，舉牌加價幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價幅度的權(quán)利，競租人以不低于拍賣師宣布的加價幅度應(yīng)價方為有效應(yīng)價，多加不限。

（八）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價招租的，最高應(yīng)價未達(dá)保留價拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

（九）本次競租標(biāo)的在租賃期間若因市政工程建設(shè)等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔(dān)。

二、招租標(biāo)的：

（一）標(biāo)的范圍：本次招租標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)火花街道辦寶光山社區(qū)1、2、5社交界處，南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心第4幢寧心樓，建筑面積約1871平方米。

（二）標(biāo)的概況：根據(jù)嘉陵區(qū)福利中心工作人員介紹：南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心于2012年建成， 2014年投入試運。該中心總占地面積27246.46平方米，建筑總面積為12740.8平方米，包括第1幢聚心樓、第2幢福心樓、第3幢樂心樓、第4幢寧心樓、第5幢頤馨樓以及公共浴室和會議室中心等7幢房屋。

本次招租標(biāo)為南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心第4幢“寧心樓”，建筑面積約1871平方米，混合結(jié)構(gòu)，該幢樓共3層，建筑主體高度為9.9M，樓地面貼地磚，墻面刷乳膠漆，硅膠板吊頂，入戶安裝防盜門、塑鋼窗，廁所均安裝坐式馬桶和陶瓷洗手盆，通水電。該幢樓四川義佳健康管理有限公司曾經(jīng)作為醫(yī)務(wù)室使用，并對水、電線路、管網(wǎng)、入戶門和馬桶進(jìn)行了改裝更換，局部進(jìn)行了重新裝飾裝修，安裝了空調(diào)、不銹鋼防護(hù)窗欄和過道醫(yī)用安全扶手，并添置了一批醫(yī)療設(shè)施設(shè)備。（四川義佳健康管理有限公司對寧心樓投入資產(chǎn)詳見四川博大資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的川博大評報字[2017]040《資產(chǎn)評估報告》書中的《固定資產(chǎn)—房屋裝修及（建）構(gòu)筑物清查評估明細(xì)表》和《固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備評估申報明細(xì)表》）

（三）標(biāo)的地理位置：嘉陵區(qū)社會救助福利中心位于南充市嘉陵區(qū)火花街道辦寶光山社區(qū)1、2、5社交界處，從高速路還房小區(qū)側(cè)耀南路延長段前行約800米，東鄰近建設(shè)工程設(shè)備租賃站，南鄰滬蓉高速，西鄰農(nóng)地、北鄰農(nóng)地山坡，周圍分布有耀南路延長段，滬蓉高速、東風(fēng)汽車有限公司、嘉陵區(qū)定點屠宰廠、高速路還房小區(qū)、高速路出入口、嘉陵汽車客運站等，該區(qū)域市政配套設(shè)施較完善，交通較便捷。競租標(biāo)的處于嘉陵區(qū)社會救助福利中心院內(nèi)，前面鄰休閑廣場和樂心樓，后面鄰運動場，左面鄰農(nóng)地和山坡，右側(cè)鄰會議中心樓和中心道路。

（四）經(jīng)營范圍：根據(jù)委托方要求，本次招租標(biāo)的嘉陵區(qū)社會救助福利中心“寧心樓”僅可用于新建醫(yī)務(wù)室或福利醫(yī)院。

（五）租金額度確定：租金按年度計算，本次招租成交價為第一年度租金，從第2年度起年租金均以上年度年租金為基數(shù)按5%遞增。

（六）租賃期限：共10年，從租賃合同簽訂之日起計算。租期屆滿，除政府部門收回另作他用外，由政府重新公開招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（七）租金支付方式：競得者須在競租成功后10日內(nèi)交清第1年度的租金和履約保證金至拍賣人指定帳戶，并與南充市嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，每年度期滿前2個月內(nèi)付清下年度全部租金至南充市嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心指定帳戶。

（八）履約保證金：競得人須在競得成功之日起5日內(nèi)繳納租賃履約保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整），由拍賣人代收。租賃期間若因競得者（經(jīng)營者）原因扣除的履約保證金，競得者（經(jīng)營者）須在被扣除3個工作日內(nèi)補足至南充市嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心指定帳戶，否則，出租方有權(quán)要求競得者（經(jīng)營者）暫停營業(yè)或無償收回出租資產(chǎn)重新招租；租期屆滿，承租方無安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財產(chǎn)損壞的，出租方全額無息退還；承租人如未經(jīng)出租方同意提前退場，履約保證金和剩余租金不予退還。

（九）寧心樓原承租人投入的資產(chǎn)處置方式：競得者須接受原使用者（承租人）四川義佳健康管理有限公司投資于寧心樓的資產(chǎn)，接收價格為人民幣885.7萬元，并在成交之日起30日內(nèi)付清。（資產(chǎn)明細(xì)以四川博大資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的川博大評報字[2017]040《資產(chǎn)評估報告》書中的《固定資產(chǎn)—房屋裝修及（建）構(gòu)筑物清查評估明細(xì)表》和《固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備評估申報明細(xì)表》登記為準(zhǔn)）。

（十）標(biāo)的移交：

1、四川義佳健康管理有限公司投資于寧心樓的資產(chǎn)由四川義佳健康管理有限公司向競得人移交，南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心和嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心共同監(jiān)督并提供必要協(xié)助；

2、競得者在交清所有價款10日內(nèi)，由南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心向競得人進(jìn)行移交寧心樓，嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心和拍賣人提供必要協(xié)助。

（十一）注意事項：

1、競得者必須證照齊全方可營業(yè)。競得者在競得成功之日起90日內(nèi)未完成新建醫(yī)務(wù)室或福利醫(yī)院相關(guān)證照和手續(xù)辦理，逾期按2000元/天從租賃履約保證金中扣除，租賃履約保證扣除部分由競得者在3個工作日內(nèi)補足，逾期60天仍未完成所有證照辦理和開張營業(yè)的，出租方有權(quán)收回房屋重新公開招租，已繳納的租賃履約保證金和第一年度租金不予退還。

2、競得者必須服從南充市嘉陵區(qū)社會救助福利中心統(tǒng)一監(jiān)督管理，但出租方和監(jiān)督方不參與競得者經(jīng)營管理，不得干涉競得者正常經(jīng)營活動。

3、競得者不得修建永久性建構(gòu)筑物，需建設(shè)臨時建筑和場地裝修的，須書面報出租方批準(zhǔn)，并明確使用期限和用途。

4、競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生以及行業(yè)經(jīng)營等政府職能部門批準(zhǔn)的證照手續(xù)，須由競得者自行向相關(guān)部門申報辦理。

5、競得者在經(jīng)營期間進(jìn)行的裝飾裝修、臨時建筑建設(shè)等不可拆除固著物，租賃期屆滿無償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補償或其他賠償。

6、競得者不得利用租賃場地從事違法、犯罪活動。租賃期間，競得者所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護(hù)管理費用，概由競得者自行承擔(dān)。

三、特別說明：

（一）招租標(biāo)的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租，競租人應(yīng)在招租會前了解、查驗標(biāo)的現(xiàn)狀。一經(jīng)參加競價，應(yīng)視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀(包括瑕疵)；因此，競租人的瑕疵請求擔(dān)保權(quán)自動放棄。請競租人自行審查標(biāo)的位置、實物狀況及相關(guān)情況，如有疑問之處請自行到相關(guān)部門查詢。

（二）本次招租標(biāo)的以委托方提供的資料為依據(jù)進(jìn)行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔(dān)保和承諾。競租成功后，實際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結(jié)果，成交價款不實行多退少補。

（三）租賃履約保證金和第1年度年租金均由南充金橋拍賣有限公司代收后轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。

(四)競得人拒付價款或逾期支付價款的，視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競租保證金不予退還，標(biāo)的撤回重新競租，原競得者無權(quán)再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補足；同時，違約人須承擔(dān)本次競租中委托人與違約人本人應(yīng)支付的競租傭金。

（五）競租人及其陪同人員應(yīng)遵守拍賣會場紀(jì)律，不得阻撓其他競租人競價，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競租資格，并追究其法律責(zé)任。競租人不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標(biāo)人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(六)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣。競租人與拍賣人特別約定，若因委托人原因撤回招租標(biāo)的、中止、終止招租或推遲競租拍賣會，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔(dān)，競租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。

(七)競租資料（含標(biāo)的資料、本競租須知等相關(guān)資料）如有修正或補充，拍賣人和委托方有權(quán)在競租拍賣會競價前書面通知競租人或在競租拍賣會上由拍賣人和委托方于競租拍賣會當(dāng)場說明，競租人凡參與競買，均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。

（八）本《競租須知》所含內(nèi)容未作特別說明的，按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。

（九）本《競租須知》的所有解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。

（十）所有競租人在本公司辦理競租報名手續(xù)時已領(lǐng)取了內(nèi)容和形式完全一致的《競租須知》一份，競租人確認(rèn)后簽字蓋章。

南充金橋拍賣有限公司

                           二O一七年八月十五日

特別提示：所有競租人在報名時已在本公司領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《競租須知》及相關(guān)競租資料一份，須仔細(xì)閱讀并理解各項條款含義，同時應(yīng)對競租標(biāo)的和相關(guān)政策自行了解。競租者同意本《競租須知》各條款內(nèi)容，請于拍賣會當(dāng)日在《競租人名單（二）》上簽字確認(rèn)。

競租人名單（二）樣本附后。

競租人名單（二）

客戶編號	姓名	身份證號碼	聯(lián)系電話	受托人/聯(lián)合競租人姓名	受托人/聯(lián)合競租人姓名證件號碼	競租資料是否已經(jīng)領(lǐng)取	競價 號牌	競租人簽字	備注
01	張三	123456789101112	123456			已領(lǐng)取	18
02	李四	123456789101113	123457			已領(lǐng)取	88
03	王五	123456789101114	123458			已領(lǐng)取	66
04	周六	123456789101115	123459	耿七	34567891	已領(lǐng)取	55