嘉陵啤酒廣場競租須知

受嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心的委托，將于2015年4月29日10時在嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管委會二樓會議室，對位于嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處的“啤酒廣場”進(jìn)行整體招租。本公司在本次競租拍賣活動中，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，嚴(yán)格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣會秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證招租拍賣會順利進(jìn)行，特制定本《競租須知》，明確各方權(quán)利義務(wù)。凡參加本競租活動的競租人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本《競租須知》所含須知全部條款的實質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內(nèi)容全面遵照執(zhí)行。

一、競租須知：

（一）競租人須是通過我我公司依法審核，并符合下面所列競租條件的自然人、法人和其他組織，具體競租條件要求如下：

1、具有一定的商展（會展）經(jīng)驗或從事過大型餐飲、娛樂的宣傳、策劃及招商工作；

2、具有每年必須至少承辦4次且流量人數(shù)超過1000人的商（會）展、組織觀眾1000人以上規(guī)模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運(yùn)動等方面的主題活動1次以上,否則將承擔(dān)違約責(zé)任（詳見合同）；

3、須提供商（會）展的成功案例業(yè)績證明；

4、具有上述經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍內(nèi)一項以上的有效工商營業(yè)執(zhí)照。

5、競租保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整）。競租未成功的競租人，除其違法、違紀(jì)或違約外，其競租保證金將在本場招租拍賣會結(jié)束后的3個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。

（二）報名時間：2015年4月17日至4月28日

（三）報名地點：南充市順慶區(qū)花市街8號天賜銀座1幢8層803號

（四）競租人參與招租拍賣會應(yīng)在招租公告公布的期限內(nèi)到我司指定地點報名、登記、查閱標(biāo)的資料、查驗標(biāo)的、繳納競租保證金、確認(rèn)競租資格，方能成為我司認(rèn)可的正式競租人。

（五）競租人應(yīng)于競租開始前30分鐘內(nèi)憑保證金繳納憑證原件、本人身份證等有效證件到競租會場領(lǐng)取競租號牌，遲到者視為自動放棄競租資格。

（六）競租人有權(quán)要求本司我公司為其身份保密，競租人如不能親自到場參與競租，應(yīng)有其書面委托的代理人，并于報名截止前書面通知我公司。

（七）競租標(biāo)的以現(xiàn)場公開競租的形式進(jìn)行整體競租，以第四年租金為基數(shù)實行增價競租，按價高者得的原則確定承租人（各年租金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按本《競租須知》第二條（六）款執(zhí)行），每次舉牌的加價幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價幅度的權(quán)利，競租人多加不限。

（八）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價招租的，最高應(yīng)價未達(dá)保留價拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次招租標(biāo)的：

（一）標(biāo)的范圍：嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處的“嘉陵區(qū)啤酒廣場”。

（二）標(biāo)的概況：2015年1月，已建成高規(guī)格的啤酒廣場，鋼結(jié)構(gòu)拉膜蓬區(qū)面積約6400㎡，綠草坪11200余㎡，廣場5300㎡，68個生態(tài)停車位，標(biāo)準(zhǔn)化的環(huán)形車道265米，公廁一座，水電氣三通，周邊交通四通八達(dá)。具體范圍以南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會提供的紅線圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)（紅線圖紙將作為合同附件）。

（三）標(biāo)的地理位置：位于嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處，是工業(yè)集中的腹心地帶，距南充城市中心區(qū)域約3公里，距城南高速嘉陵出口約2.5公里，周圍分布有國營上市公司燕京啤酒廠、華晶玻璃公司、民營上市公司匯源果汁公司，吉利小車研發(fā)生產(chǎn)基地中心即將落戶該片區(qū)，川北醫(yī)學(xué)院嘉陵分院和南充市動物園建設(shè)項目亦即將啟動，該片區(qū)已聚集上百家企業(yè)，目前已擁有近萬居民和企業(yè)職工。

（四）經(jīng)營范圍：夜啤酒系列經(jīng)營，餐飲娛樂、商業(yè)會展，體育健身等，但在拉膜蓬內(nèi)不得從事燒烤等有損拉膜蓬的經(jīng)營活動。

（五）租金計算面積：該啤酒廣場租金計算以鋼結(jié)構(gòu)拉膜蓬區(qū)覆蓋面積為準(zhǔn)，即計算租金面積為6400㎡；其余部分經(jīng)出租方規(guī)劃可建臨時設(shè)施，競租期滿恢復(fù)原樣或修復(fù)。

（六）租金額度確定：第1、2年免租金，第3年年租金為153600元（2元/m2·月），以第4年年租金230400元（3元/m2·月）為起拍價，最高應(yīng)價為第4年年租金，從第5年起的租金以上年度年租金為基數(shù)遞增10%計收。

（七）租賃期限：共7年，從租賃合同簽訂之日起計算，租期屆滿，由政府重新公開招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（八）租金支付方式：競得者須在競租成功后15日內(nèi)與南充市嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，并一次交清第3年的全部租金至拍賣人指定帳戶，從第4年起，每年度期滿前2個月內(nèi)付清下年度全部租金至出租人指定帳戶。

（九）租賃保證金：競得成功后，競得者所繳納的競租保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整）直接轉(zhuǎn)為租賃履約、安全、水電、租賃財物等租賃保證金。

（十）租賃保證金管理：

1、租賃期間，承租人每年在“嘉陵區(qū)啤酒廣場”內(nèi)必須至少承辦人流量超過1000人次的商（會）展4次、組織觀眾1000人以上規(guī)模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運(yùn)動等方面的主題活動1次。未組織完成上述商業(yè)活動的，每減少一場活動,就由出租方從租賃保證金中扣除10000.00元（大寫：壹萬元整）作為違約金。

2、租賃期間，因承租人原因致使租賃財物損壞、滅失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償，賠償金首先從租賃保證金中支付，不足部分由乙方另行補(bǔ)足。

3、租賃保證金扣除部分，承租人應(yīng)在扣除通知下達(dá)5日內(nèi)向出租方補(bǔ)足，確保租賃保證金200000.00元不變，承租人逾期未補(bǔ)足的每日按差額部分的2%計收滯納金。

4、租期屆滿，承租方無安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財產(chǎn)損壞的，出租方全額無息退還。

5、競得者如未經(jīng)出租方同意提前退場，租賃保證金不予退還。

（十一）標(biāo)的移交：競得人在交清所有價款后3日內(nèi)，由南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會向競得人進(jìn)行移交。

（十二）注意事項：

1、競得者必須服從出租方和南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會的監(jiān)督管理，但出租方不參與競得者經(jīng)營管理，不得干涉競得者正常經(jīng)營活動。

2、競得者不得在廣場范圍修建永久性建構(gòu)筑物，需建設(shè)臨時建筑和場地裝修的，須書面報出租方批準(zhǔn)，并明確使用期限和用途。

3、競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生等政府職能部門批準(zhǔn)的證照手續(xù)，須由競得者自行向相關(guān)部門申報辦理。

4、競得者在經(jīng)營期間購建的設(shè)備設(shè)施、臨時建筑建設(shè)等，租賃期屆滿，由競得者自行處置或拆除或無償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補(bǔ)償或其他賠償。

5、競得者不得違法經(jīng)營，不得利用租賃場地從事違法、犯罪活動。

6、租賃期間，競得者所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護(hù)管理費用，概由競得者自行承擔(dān)。

三、特別說明：

（一）招租標(biāo)的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租，競租人應(yīng)在招租會前完全了解標(biāo)的現(xiàn)狀。一經(jīng)參加競價，應(yīng)視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀(包括瑕疵)；因此，競租人的瑕疵請求擔(dān)保權(quán)自動放棄。請競租人自行審查標(biāo)的位置、實物狀況及相關(guān)情況，如有疑問之處請自行到相關(guān)部門查詢。

（二）本次招租標(biāo)的以委托方提供的資料為依據(jù)進(jìn)行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔(dān)保和承諾。競租成功后，實際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結(jié)果，成交價款不實行多退少補(bǔ)。

（三）競租保證金和第3年年租金繳入招租拍賣人賬戶（收款方：南充金橋拍賣有限公司，開戶行：南充市商業(yè)銀行涪江支行，賬號：0510 0013 200000 4934）。

(四)拍賣人依法收取競租傭金，按照競得者與拍賣人簽署的競租協(xié)議收取，競得人應(yīng)在招租拍賣會結(jié)束2日內(nèi)一次性付清至拍賣人指定帳戶。

（五）競得人拒付價款或逾期支付價款的，視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競租保證金不予退還，標(biāo)的撤回重新競租，原競得者無權(quán)再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補(bǔ)足；同時，違約人須承擔(dān)首次競租中委托人與違約人本人應(yīng)支付的競租傭金。

（六）競租人及其陪同人員應(yīng)遵守拍賣會場紀(jì)律，不得阻撓其他競租人競價，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。競租人不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標(biāo)人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(七)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第四十條、第四十一條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣。競租人與拍賣人特別約定，若因委托人原因撤回招租標(biāo)的、中止、終止招租或推遲競租拍賣會，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔(dān)，競租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。

(八)競租資料（含標(biāo)的資料、本競租須知等相關(guān)資料）如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在競租拍賣會競價前書面通知競租人，或在競租拍賣會上由拍賣人和委托方于競租拍賣會當(dāng)場說明，競租人凡參與競買，均視為已同意接受此修正或補(bǔ)充并對此不持任何異議。

（九）本《競租須知》所含內(nèi)容未作特別說明的，按按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。

（十）本《競租須知》的所有須知解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。

   （十一）本競租資料內(nèi)容及附件與競租人在我司領(lǐng)取的招租資料內(nèi)容及附件完全一致，競租人確認(rèn)后簽字蓋章。